Veri
Eylül 2021’de – tüketici derneği doğruladı – ECB’nin 30 yıl vadeli 150 bin avroluk değişken faizli ipotek için başlattığı artış serisinden önce, piyasadaki en iyi Taeg aylık %0,48’e eşitti 442 avroluk ödeme yapılırken, sabit oran %1,04’lük bir Taeg ve aylık 481 avroluk bir ödeme kaydetti. Bugün, aynı kredi türü için, piyasadaki en iyi teklif %3,62’lik bir Taeg ve değişkende aylık 663 Euro’luk bir taksit sağlıyor; %3,17 sabit Taeg oranı ve 631 Euro’luk aylık taksitler için, 2021’de harcamalarda sırasıyla aylık +221 Euro ve +150 Euro’luk artış.
100 bin Euro’luk ipotek için 25 yıl vadeli, Eylül 2021’de değişken oran üzerindeki Taeg, aylık 346 Euro taksit ile %0,42 iken sabit oran, %0,98 Taeg ve 370 Euro taksit kaydetti. Bugün, aynı ipotek için Taeg, iki yıl öncesine göre sırasıyla +145 ve +104 Euro’luk daha yüksek bir aylık ödeme ile değişkende minimum %3,62, sabitte %3,24’ten başlıyor.
Yakmış olanlar (veya bugün yakmaya karar verenler) için daha kötü 200 bin euro ipotek 20 yıl süren: burada değişken oran için Taeg, Eylül 2021’de %0,39 ve aylık 858 Euro ödemeden bugün %4,19’a (piyasadaki en iyi teklif) ve +353 Euro’dan artan harcamayla aylık 1.211 Euro’ya çıkıyor taksit başına.
Sabit oran için %0,86 Taeg ve aylık 903 Euro ödemeden %3,81 oranına ve aylık 1.173 Euro ödemeye (taksit başına +270 Euro) çıkıyoruz.
Codacon analizi
Faiz oranlarındaki artış – bu, Codacons tarafından yapılan analizdir – değişken oranlı bir ipotek alan bir ailenin, 2021’de ödenene kıyasla bugün yılda +4.236 avroya varan daha fazla harcamayla karşı karşıya kalmasına neden olurken, bugün karar verenler sabit faizli ipotek almak, incelenen finansman türleri dikkate alındığında, 2021’de aynı krediyi alanlara kıyasla ipotek türüne bağlı olarak +1.250 ile +3.240 euro arasında harcama yapıyor.
Maliyetler daha da artacak
Ancak kötü haber bitmedi. Aslında, ECB enflasyona karşıt bir biçim olarak yeni oran artışlarını duyurdu: bu, önümüzdeki aylarda ipotek maliyetlerinin daha da artacağı ve bunun tüketiciler üzerinde çifte etki yaratacağı anlamına geliyor. Kredi çekerek ev almayı planlayan herkes, büyük bir olasılıkla işlemi erteleyecek ve fiyatların yeniden düşmesini bekleyecek, bu da emlak piyasasına doğrudan yansıyacaktır. Halihazırda değişken oranlı konut kredisine sahip olanlar ise aylık taksitleri ödemekte güçlük çekebilirler ve bunun aile bütçeleri üzerindeki etkisi önümüzdeki aylarda giderek artacaktır.
Eylül 2021’de – tüketici derneği doğruladı – ECB’nin 30 yıl vadeli 150 bin avroluk değişken faizli ipotek için başlattığı artış serisinden önce, piyasadaki en iyi Taeg aylık %0,48’e eşitti 442 avroluk ödeme yapılırken, sabit oran %1,04’lük bir Taeg ve aylık 481 avroluk bir ödeme kaydetti. Bugün, aynı kredi türü için, piyasadaki en iyi teklif %3,62’lik bir Taeg ve değişkende aylık 663 Euro’luk bir taksit sağlıyor; %3,17 sabit Taeg oranı ve 631 Euro’luk aylık taksitler için, 2021’de harcamalarda sırasıyla aylık +221 Euro ve +150 Euro’luk artış.
100 bin Euro’luk ipotek için 25 yıl vadeli, Eylül 2021’de değişken oran üzerindeki Taeg, aylık 346 Euro taksit ile %0,42 iken sabit oran, %0,98 Taeg ve 370 Euro taksit kaydetti. Bugün, aynı ipotek için Taeg, iki yıl öncesine göre sırasıyla +145 ve +104 Euro’luk daha yüksek bir aylık ödeme ile değişkende minimum %3,62, sabitte %3,24’ten başlıyor.
Yakmış olanlar (veya bugün yakmaya karar verenler) için daha kötü 200 bin euro ipotek 20 yıl süren: burada değişken oran için Taeg, Eylül 2021’de %0,39 ve aylık 858 Euro ödemeden bugün %4,19’a (piyasadaki en iyi teklif) ve +353 Euro’dan artan harcamayla aylık 1.211 Euro’ya çıkıyor taksit başına.
Sabit oran için %0,86 Taeg ve aylık 903 Euro ödemeden %3,81 oranına ve aylık 1.173 Euro ödemeye (taksit başına +270 Euro) çıkıyoruz.
Codacon analizi
Faiz oranlarındaki artış – bu, Codacons tarafından yapılan analizdir – değişken oranlı bir ipotek alan bir ailenin, 2021’de ödenene kıyasla bugün yılda +4.236 avroya varan daha fazla harcamayla karşı karşıya kalmasına neden olurken, bugün karar verenler sabit faizli ipotek almak, incelenen finansman türleri dikkate alındığında, 2021’de aynı krediyi alanlara kıyasla ipotek türüne bağlı olarak +1.250 ile +3.240 euro arasında harcama yapıyor.
Maliyetler daha da artacak
Ancak kötü haber bitmedi. Aslında, ECB enflasyona karşıt bir biçim olarak yeni oran artışlarını duyurdu: bu, önümüzdeki aylarda ipotek maliyetlerinin daha da artacağı ve bunun tüketiciler üzerinde çifte etki yaratacağı anlamına geliyor. Kredi çekerek ev almayı planlayan herkes, büyük bir olasılıkla işlemi erteleyecek ve fiyatların yeniden düşmesini bekleyecek, bu da emlak piyasasına doğrudan yansıyacaktır. Halihazırda değişken oranlı konut kredisine sahip olanlar ise aylık taksitleri ödemekte güçlük çekebilirler ve bunun aile bütçeleri üzerindeki etkisi önümüzdeki aylarda giderek artacaktır.