2023’ün sonunda noterler “bireyler arasındaki ilk konut alımlarında yüzde 17,1, şirketlerden ilk konut alımlarında yüzde 16,1’lik bir azalma öngörüyoruz” yazarken, ikinci konut takasları düşmekle birlikte düşmeli. özel şahıslar arasındaki satın almaların -%2,5’i ve şirketler aracılığıyla -%7,7’si ile ödenir.
O halde yarımadanın kentlerindeki trendin profesyonellerin gözü önünde tamamlandığını gözlemleyerek, bir Torino “piyasa esas olarak özel kişiler (+%12,4) ve şirketler (+%19,27) arasındaki ikinci ev alım satımı ile destekleniyor”, ancak Piedmont başkentinde ilk ev alımlarındaki düşüş esas olarak 18 yaş grubunu ilgilendiriyor ve 35 yaş (%-3,43).
negatif değeri Milano, ayrıntılı olarak, gerçek kişiler arasındaki ilk konutun ilk satışında -%7,37 ve bir şirket aracılığıyla yapılan tapuda -%16’dan oluşmaktadır; Floransa söz konusu olduğunda, özellikle belirtilmelidir ki, geçen Şubat ayında Toskana şehrinin emlak piyasası “% 13,67 oranında düştü (özel şahıslar arasındaki ilk ev için -% 13,53, bir müteahhit olarak -% 44,83, ardından özel kişilerden ikinci konut için -%2 ve inşaat şirketinden -%51,95).
İLE RomaÖte yandan, noterler, genel bir azalan rakama karşı, ikinci ev işlemlerinin “özel şahıslardan +% 7,05 ve inşaatçılardan% + 4,75” olarak nasıl olumlu olduğunu vurguluyor.
En kötü ‘performans’ Napoli: 2022 ile karşılaştırıldığında, yılın ilk iki ayında ev satışlarının -%14,9’u ve genel olarak %26,52’lik bir düşüşle en büyük gerileme yaşayan kişiler arasındaki satış ve satın almalar oldu, ardından ilk iş evleri geldi ( -%21,82), gerçek kişiler arasında ikinci ev alım satımı önemli ölçüde değişmeden kalırken, biraz artıyor (+%0,55)”.
“İlk iki ayda ipoteklerin çöküşü, yılda -%23,56”
Ayrıca, yılın ilk iki ayında ev satın almak için ipotekli konut kredilerinde bir çöküş yaşandı: 2022’nin aynı dönemine kıyasla yüzdesel düşüş aslında %23,56 oldu.
“Faiz artışı nedeniyle öz sermayeyle daha çok konut alınıyor”
Profesyoneller, Ocak ayında banka kredilerindeki düşüşün %29,3’lük düşüşle Şubat’ta vurgulanmak üzere %15,8’e ulaştığını açıklıyor. Ancak, iki yılda sadece %2,72’lik bir düşüş kaydeden satış piyasasının eğilimini hatırlatıyor. (Ocak ayında +%5,43 ve -%8,68) – verilen ipotek sayısının ve ödenen sermayenin yüzdesi olarak keskin bir düşüş göstermesi etkileyici, bu da neredeyse daha fazla insanın ev satın aldığı gerçeğini vurguluyor. Faiz oranlarındaki keskin artış nedeniyle geçmişe göre kendi paralarıyla”.
Sonuç olarak, “ipotek alan gerçek kişi sayısı da düşerek (% -21,15), 18-35 yaş grubunda -% -19,3’ten 66-75 yaş grubunda% 33,3 ile zirveye ulaştı”. Noterler daha sonra, “ipotek sayısındaki %23,56’lık düşüşe rağmen (2022’nin ilk iki ayında 61.581’den 2023’ün ilk iki ayında 47.070’e), tahsis edilen sermayedeki azalmanın gerçekte nasıl daha düşük olduğunu ve şuna eşit olduğunu vurguluyor: %20,7 (2022’nin ilk iki ayında 10,2 milyardan 2023’ün ilk iki ayında 8,1 milyara). Bu iki yüzde verisi arasındaki fark, 500.000 €’yu aşan tutarlar için verilen ipoteklerin %8,46’sına eşit daha düşük bir indirimle verilmektedir. , örneğin, 100.000 € – 150.000 € aralığında -% -20,9 ve 150.000 – 200.000 € aralığında -% -30,2 ile karşılaştırılmıştır”. (HALLETMEK).